Au calme d'un secteur prisé, découvrez cette maison niçoise de caractère de 96m² offrant un beau potentiel d'aménagement. Érigée sur un terrain verdoyant avec jardin arboré et vue dégagée sur la végétation, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les atouts du bien : Espaces de vie lumineux : un séjour spacieux d'environ 35 m² profitant d'une belle hauteur sous plafond (3 m). Espaces extérieurs : deux terrasses aménageables et un jardin idéal pour profiter des beaux jours et d'arbres fruitiers. Côté nuit & pièces d'eau : 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cuisine : cuisine indépendante équipée. Équipements & travaux récents : climatisation réversible, double vitrage PVC, volets neufs anti-crochetage, façade ravalée il y a 5 ans et toiture intégralement rénovée en 2023. Annexes : un garage fermé, une cave ainsi qu'un sous-sol / buanderie d'une hauteur de 1,90 m (accessible par une ouverture de 1,30 m, offrant un fort potentiel d'agrandissement et de création d'accès). Chauffage & entretien : cumulus récent (5 ans), chaudière sous contrat d'entretien, cuve à fioul existante non utilisée (relais assuré par la climatisation). À prévoir : Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour moderniser l'ensemble (notamment la cuisine et la salle de bain) et mettre ce bien à votre goût. À noter : accès au bien par des escaliers et présence d'un léger bruit de circulation en contrebas.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2850 € et 3940 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 14 de la copropriété qui comporte 33 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-186 |
|---|---|
| Référence | 7867381 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 507 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 96,74 m² |
| Surface du terrain | 621 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1945 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Année de rénovation | 1980 |
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 0 |
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 33 |
| Numéro de lot (details) | 14 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 10.2 m² |
| Surface chambre 2 | 13.44 m² |
| Surface chambre 3 | 15.6 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 35.29 m² |
| Surface salle de bain | 5.1 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Véranda | Non |
|---|---|
| Grenier | Non |
| Possibilité profession libérale | Non |
|---|
| Annexe | Non |
|---|---|
| Citerne (eau) | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1801 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Non |
| Eau | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 259 |
| Émission GES (émission CO2) | 54 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2850 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3940 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 15/09/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 30 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-186 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Non |
|---|
